BewG

Bewertungsgesetz

Vom 16.10.1934 (RGBl. I S. 1035)

Neugefasst am 1.2.1991 (BGBl. I S. 230)

Zuletzt geändert am 2.12.2024 (BGBl. I S. Nr. 387)

Erster Teil
Allgemeine Bewertungsvorschriften
§ 1Geltungsbereich
Zweiter Teil
Besondere Bewertungsvorschriften
§ 17Geltungsbereich
Erster Abschnitt
Einheitsbewertung
A.
Allgemeines
§ 19(weggefallen)
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§§ 33–49(weggefallen)
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§§ 50–52(weggefallen)
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§§ 53–55(weggefallen)
c)
Weinbauliche Nutzung
§§ 56–58(weggefallen)
d)
Gärtnerische Nutzung
§§ 59 is 61(weggefallen)
e)
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
§ 62(weggefallen)
III.
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
§§ 63–67(weggefallen)
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§§ 68–69(weggefallen)
II.
Unbebaute Grundstücke
§§ 72–73(weggefallen)
III.
Bebaute Grundstücke
a)
Begriff und Bewertung
§§ 74–77(weggefallen)
b)
Verfahren
1.
Ertragswertverfahren
§§ 78–82(weggefallen)
2.
Sachwertverfahren
§§ 83–90(weggefallen)
IV.
Sondervorschriften
§§ 91–94(weggefallen)
Zweiter Abschnitt
Sondervorschriften und Ermächtigungen
§§ 110–120(weggefallen)
Dritter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 125–128(weggefallen)
B.
Grundvermögen
§§ 129–133(weggefallen)
C.
Betriebsvermögen
§§ 134–137(weggefallen)
Vierter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A.
Allgemeines
§§ 138–139(weggefallen)
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 140–144(weggefallen)
C.
Grundvermögen
I.
Unbebaute Grundstücke
§ 145(weggefallen)
II.
Bebaute Grundstücke
§§ 146–150(weggefallen)
Fünfter Abschnitt
Gesonderte Feststellungen
§ 151Gesonderte Feststellungen
Sechster Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A.
Allgemeines
§ 157Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 158Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
II.
Besonderer Teil
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 169Tierbestände
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§ 171Umlaufende Betriebsmittel
c)
Weinbauliche Nutzung
§ 173Umlaufende Betriebsmittel
e)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 175Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 176Grundvermögen
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 178Begriff der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 180Begriff der bebauten Grundstücke
V.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§ 198Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D.
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
§ 199Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
Siebenter Abschnitt
Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
A.
Allgemeines
§ 218Vermögensarten
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 232Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 241Tierbestände
b)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 242Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 243Begriff des Grundvermögens
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 246Begriff der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 248Begriff der bebauten Grundstücke
IV.
Sonderfälle
§ 261Erbbaurecht
V.
Ermächtigungen
§ 263Ermächtigungen
Dritter Teil
Schlussbestimmungen
§ 264Bekanntmachung

Anlage 38

(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer



Ein- und Zweifamilienhäuser80 Jahre
Mietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser80 Jahre
Wohnungseigentum80 Jahre
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:
Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten70 Jahre
Bürogebäude, Verwaltungsgebäude60 Jahre
Banken und ähnliche Geschäftshäuser60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen60 Jahre
Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen
50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime50 Jahre
Kauf-/Warenhäuser50 Jahre
Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime40 Jahre
Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports40 Jahre
Betriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude40 Jahre
Lager- und Versandgebäude40 Jahre
Verbrauchermärkte, Autohäuser30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches30 Jahre


Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

Auffangklausel

Für nicht aufgeführte Gebäudearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

Anlage 39

(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags



    I.
  • Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
    (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

    LandGebäudeartWohnfläche (je Wohnung)Baujahr des Gebäudes
    bis 19481949
    bis 1978    		1979
    bis 1990    		1991
    bis 2000    		ab 2001
    Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
    von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
    100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
    Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
    von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
    100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
    von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
    100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
    BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
    von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
    100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
    Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
    von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
    100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
    von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
    100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
    BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
    von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
    100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
    Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
    100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,478,077,349,6014,83
    von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
    100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
    BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
    von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
    100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
    Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
    von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
    100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94
    von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
    100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
    BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
    100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
    Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
    von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
    100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33
    von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
    100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
    HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
    von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
    100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
    Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
    100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,188,198,579,7011,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
    100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
    HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
    von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
    100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
    Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
    von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
    100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01
    von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
    100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
    Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
    von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
    100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
    Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
    von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
    100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
    100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
    NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
    von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
    100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
    Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
    von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
    100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
    100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
    Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
    100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
    100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
    100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
    Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
    100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
    Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
    100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95
    von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
    100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
    SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
    von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
    100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
    Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
    von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
    100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
    100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
    SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
    von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
    100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
    Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
    von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
    100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
    100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
    Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
    von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
    100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
    Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
    von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
    100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90
    von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
    100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
    Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
    von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
    100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
    Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
    von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
    100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09
    von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
    100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
    ThüringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
    von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
    100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
    100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
    100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
    • II.
  • Mietniveaustufen
  • Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

    Mietniveaustufe 1– 20,0 %
    Mietniveaustufe 2– 10,0 %
    Mietniveaustufe 3 +/– 0 %
    Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
    Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
    Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
    Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


  • Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.
Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat

Anlage 40

(zu § 255) Bewirtschaftungskosten



Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254

RestnutzungsdauerGrundstücksart
123
Ein- und
Zweifamilienhäuser		WohnungseigentumMietwohngrundstück
≥ 60 Jahre182321
40 bis 59 Jahre212523
20 bis 39 Jahre252927
< 20 Jahre273129

Anlage 41

(zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren



Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)		Zinssatz
1,5 %1,6 %1,7 %1,8 %1,9 %2,0 %2,1 %2,2 %2,3 %2,4 %2,5 %
10,98520,98430,98330,98230,98140,98040,97940,97850,97750,97660,9756
20,97070,96880,96680,96490,96310,96120,95930,95740,95550,95370,9518
30,95630,95350,95070,94790,94510,94230,93960,93680,93410,93130,9286
40,94220,93850,93480,93110,92750,92380,92020,91660,91310,90950,9060
50,92830,92370,91920,91470,91020,90570,90130,89690,89250,88820,8839
60,91450,90920,90380,89850,89320,88800,88280,87760,87250,86740,8623
70,90100,89480,88870,88260,87660,87060,86460,85870,85280,84700,8413
80,88770,88070,87380,86700,86020,85350,84680,84020,83370,82720,8207
90,87460,86690,85920,85170,84420,83680,82940,82210,81490,80780,8007
100,86170,85320,84490,83660,82840,82030,81230,80440,79660,78890,7812
110,84890,83980,83070,82180,81300,80430,79560,78710,77870,77040,7621
120,83640,82660,81690,80730,79780,78850,77930,77020,76120,75230,7436
130,82400,81350,80320,79300,78300,77300,76320,75360,74410,73470,7254
140,81180,80070,78980,77900,76840,75790,74750,73740,72730,71750,7077
150,79990,78810,77660,76520,75400,74300,73220,72150,71100,70060,6905
160,78800,77570,76360,75170,74000,72840,71710,70600,69500,68420,6736
170,77640,76350,75080,73840,72620,71420,70240,69080,67940,66820,6572
180,76490,75150,73830,72530,71260,70020,68790,67590,66410,65250,6412
190,75360,73960,72590,71250,69930,68640,67380,66140,64920,63720,6255
200,74250,72800,71380,69990,68630,67300,65990,64710,63460,62230,6103
210,73150,71650,70190,68750,67350,65980,64630,63320,62030,60770,5954
220,72070,70520,69010,67540,66090,64680,63300,61960,60640,59350,5809
230,71000,69410,67860,66340,64860,63420,62000,60620,59270,57960,5667
240,69950,68320,66730,65170,63650,62170,60730,59320,57940,56600,5529
250,68920,67240,65610,64020,62470,60950,59480,58040,56640,55270,5394
260,67900,66190,64510,62890,61300,59760,58250,56790,55360,53980,5262
270,66900,65140,63440,61770,60160,58590,57060,55570,54120,52710,5134
280,65910,64120,62380,60680,59040,57440,55880,54370,52900,51480,5009
290,64940,63110,61330,59610,57940,56310,54730,53200,51710,50270,4887
300,63980,62110,60310,58560,56860,55210,53610,52060,50550,49090,4767
310,63030,61140,59300,57520,55800,54120,52510,50940,49410,47940,4651
320,62100,60170,58310,56500,54760,53060,51430,49840,48300,46820,4538
330,61180,59230,57330,55500,53730,52020,50370,48770,47220,45720,4427
340,60280,58290,56380,54520,52730,51000,49330,47720,46160,44650,4319
350,59390,57370,55430,53560,51750,50000,48320,46690,45120,43600,4214
360,58510,56470,54510,52610,50780,49020,47320,45680,44100,42580,4111
370,57640,55580,53600,51680,49840,48060,46350,44700,43110,41580,4011
380,56790,54710,52700,50770,48910,47120,45400,43740,42140,40610,3913
390,55950,53850,51820,49870,48000,46190,44460,42800,41200,39660,3817
400,55130,53000,50950,48990,47100,45290,43550,41880,40270,38730,3724
410,54310,52160,50100,48120,46220,44400,42650,40970,39360,37820,3633
420,53510,51340,49260,47270,45360,43530,41780,40090,38480,36930,3545
430,52720,50530,48440,46440,44520,42680,40920,39230,37610,36070,3458
440,51940,49740,47630,45610,43690,41840,40070,38380,36770,35220,3374
450,51170,48950,46830,44810,42870,41020,39250,37560,35940,34400,3292
460,50420,48180,46050,44020,42070,40220,38440,36750,35130,33590,3211
470,49670,47420,45280,43240,41290,39430,37650,35960,34340,32800,3133
480,48940,46680,44520,42470,40520,38650,36880,35180,33570,32030,3057
490,48210,45940,43780,41720,39760,37900,36120,34430,32820,31280,2982
500,47500,45220,43050,40980,39020,37150,35380,33690,32080,30550,2909
510,46800,44510,42330,40260,38290,36420,34650,32960,31360,29830,2838
520,46110,43810,41620,39550,37580,35710,33940,32250,30650,29130,2769
530,45430,43120,40930,38850,36880,35010,33240,31560,29960,28450,2702
540,44750,42440,40240,38160,36190,34320,32550,30880,29290,27780,2636
550,44090,41770,39570,37490,35520,33650,31880,30210,28630,27130,2572
560,43440,41110,38910,36820,34850,32990,31230,29560,27990,26500,2509
570,42800,40460,38260,36170,34200,32340,30590,28930,27360,25880,2448
580,42170,39830,37620,35530,33570,31710,29960,28300,26740,25270,2388
590,41540,39200,36990,34900,32940,31090,29340,27690,26140,24680,2330
600,40930,38580,36370,34290,32330,30480,28740,27100,25550,24100,2273
610,40320,37970,35760,33680,31720,29880,28150,26520,24980,23530,2217
620,39730,37380,35160,33090,31130,29290,27570,25940,24420,22980,2163
630,39140,36790,34580,32500,30550,28720,27000,25390,23870,22440,2111
640,38560,36210,34000,31930,29980,28160,26450,24840,23330,21920,2059
650,37990,35640,33430,31360,29420,27610,25900,24300,22810,21400,2009
660,37430,35080,32870,30810,28870,27060,25370,23780,22300,20900,1960
670,36880,34520,32320,30260,28340,26530,24850,23270,21790,20410,1912
680,36330,33980,31780,29730,27810,26010,24340,22770,21300,19930,1865
690,35800,33450,31250,29200,27290,25500,23840,22280,20820,19470,1820
700,35270,32920,30730,28690,26780,25000,23350,21800,20360,19010,1776
710,34750,32400,30210,28180,26280,24510,22870,21330,19900,18570,1732
720,34230,31890,29710,27680,25790,24030,22390,20870,19450,18130,1690
730,33730,31390,29210,27190,25310,23560,21930,20420,19010,17710,1649
740,33230,30890,28720,26710,24840,23100,21480,19980,18590,17290,1609
750,32740,30410,28240,26240,24370,22650,21040,19550,18170,16890,1569
760,32250,29930,27770,25770,23920,22200,20610,19130,17760,16490,1531
770,31780,29460,27310,25320,23470,21770,20180,18720,17360,16100,1494
780,31310,28990,26850,24870,23040,21340,19770,18320,16970,15730,1457
790,30840,28540,26400,24430,22610,20920,19360,17920,16590,15360,1422
800,30390,28090,25960,24000,22190,20510,18960,17540,16220,15000,1387
810,29940,27640,25530,23570,21770,20110,18570,17160,15850,14650,1353
820,29500,27210,25100,23160,21370,19710,18190,16790,15500,14300,1320
830,29060,26780,24680,22750,20970,19330,17820,16430,15150,13970,1288
840,28630,26360,24270,22350,20580,18950,17450,16070,14810,13640,1257
850,28210,25940,23860,21950,20190,18580,17090,15730,14470,13320,1226
860,27790,25540,23460,21560,19820,18210,16740,15390,14150,13010,1196
870,27380,25130,23070,21180,19450,17860,16400,15060,13830,12700,1167
880,26980,24740,22690,20810,19080,17510,16060,14730,13520,12410,1138
890,26580,24350,22310,20440,18730,17160,15730,14420,13220,12110,1111
900,26190,23960,21930,20080,18380,16830,15410,14110,12920,11830,1084
910,25800,23590,21570,19720,18040,16500,15090,13800,12630,11550,1057
920,25420,23220,21210,19370,17700,16170,14780,13510,12340,11280,1031
930,25040,22850,20850,19030,17370,15860,14470,13210,12070,11020,1006
940,24670,22490,20500,18690,17050,15540,14180,12930,11790,10760,0982
950,24310,22140,20160,18360,16730,15240,13890,12650,11530,10510,0958
960,23950,21790,19820,18040,16420,14940,13600,12380,11270,10260,0934
970,23590,21440,19490,17720,16110,14650,13320,12110,11020,10020,0912
980,23240,21110,19170,17410,15810,14360,13050,11850,10770,09790,0889
990,22900,20770,18850,17100,15520,14080,12780,11600,10530,09560,0868
1000,22560,20450,18530,16800,15230,13800,12510,11350,10290,09330,0846


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)		Zinssatz
2,6 %2,7 %2,8 %2,9 %3,0 %3,5 %4 %4,5 %
10,97470,97370,97280,97180,97090,96620,96150,9569
20,95000,94810,94630,94440,94260,93350,92460,9157
30,92590,92320,92050,91780,91510,90190,88900,8763
40,90240,89890,89540,89190,88850,87140,85480,8386
50,87960,87530,87100,86680,86260,84200,82190,8025
60,85730,85230,84730,84240,83750,81350,79030,7679
70,83550,82990,82420,81860,81310,78600,75990,7348
80,81440,80800,80180,79560,78940,75940,73070,7032
90,79370,78680,77990,77310,76640,73370,70260,6729
100,77360,76610,75870,75140,74410,70890,67560,6439
110,75400,74600,73800,73020,72240,68490,64960,6162
120,73490,72640,71790,70960,70140,66180,62460,5897
130,71630,70730,69840,68960,68100,63940,60060,5643
140,69810,68870,67940,67020,66110,61780,57750,5400
150,68040,67060,66090,65130,64190,59690,55530,5167
160,66320,65290,64290,63290,62320,57670,53390,4945
170,64640,63580,62530,61510,60500,55720,51340,4732
180,63000,61910,60830,59780,58740,53840,49360,4528
190,61400,60280,59170,58090,57030,52020,47460,4333
200,59850,58690,57560,56450,55370,50260,45640,4146
210,58330,57150,55990,54860,53750,48560,43880,3968
220,56850,55650,54470,53320,52190,46920,42200,3797
230,55410,54190,52990,51810,50670,45330,40570,3634
240,54010,52760,51540,50350,49190,43800,39010,3477
250,52640,51370,50140,48930,47760,42310,37510,3327
260,51310,50020,48770,47560,46370,40880,36070,3184
270,50010,48710,47440,46220,45020,39500,34680,3047
280,48740,47430,46150,44910,43710,38170,33350,2916
290,47500,46180,44900,43650,42430,36870,32070,2790
300,46300,44970,43670,42420,41200,35630,30830,2670
310,45130,43780,42480,41220,40000,34420,29650,2555
320,43980,42630,41330,40060,38830,33260,28510,2445
330,42870,41510,40200,38930,37700,32130,27410,2340
340,41780,40420,39110,37830,36600,31050,26360,2239
350,40720,39360,38040,36770,35540,30000,25340,2143
360,39690,38320,37000,35730,34500,28980,24370,2050
370,38690,37320,36000,34720,33500,28000,23430,1962
380,37710,36330,35020,33750,32520,27060,22530,1878
390,36750,35380,34060,32790,31580,26140,21660,1797
400,35820,34450,33130,31870,30660,25260,20830,1719
410,34910,33540,32230,30970,29760,24400,20030,1645
420,34030,32660,31350,30100,28900,23580,19260,1574
430,33160,31800,30500,29250,28050,22780,18520,1507
440,32320,30970,29670,28430,27240,22010,17800,1442
450,31500,30150,28860,27630,26440,21270,17120,1380
460,30710,29360,28070,26850,25670,20550,16460,1320
470,29930,28590,27310,26090,24930,19850,15830,1263
480,29170,27840,26570,25350,24200,19180,15220,1209
490,28430,27100,25840,24640,23500,18530,14630,1157
500,27710,26390,25140,23950,22810,17910,14070,1107
510,27010,25700,24450,23270,22150,17300,13530,1059
520,26320,25020,23790,22620,21500,16710,13010,1014
530,25660,24370,23140,21980,20880,16150,12510,0970
540,25010,23720,22510,21360,20270,15600,12030,0928
550,24370,23100,21900,20760,19680,15080,11570,0888
560,23750,22490,21300,20170,19100,14570,11120,0850
570,23150,21900,20720,19600,18550,14070,10690,0814
580,22570,21330,20160,19050,18010,13600,10280,0778
590,21990,20770,19610,18510,17480,13140,09890,0745
600,21440,20220,19070,17990,16970,12690,09510,0713
610,20890,19690,18550,17480,16480,12260,09140,0682
620,20360,19170,18050,16990,16000,11850,08790,0653
630,19850,18670,17560,16510,15530,11450,08450,0625
640,19350,18180,17080,16050,15080,11060,08130,0598
650,18850,17700,16610,15600,14640,10690,07810,0572
660,18380,17230,16160,15160,14210,10330,07510,0547
670,17910,16780,15720,14730,13800,09980,07220,0524
680,17460,16340,15290,14310,13400,09640,06950,0501
690,17020,15910,14880,13910,13010,09310,06680,0480
700,16580,15490,14470,13520,12630,09000,06420,0459
710,16160,15080,14080,13140,12260,08690,06170,0439
720,15750,14690,13690,12770,11900,08400,05940,0420
730,15350,14300,13320,12410,11560,08120,05710,0402
740,14970,13920,12960,12060,11220,07840,05490,0385
750,14590,13560,12600,11720,10890,07580,05280,0368
760,14220,13200,12260,11390,10580,07320,05080,0353
770,13860,12860,11930,11070,10270,07070,04880,0337
780,13510,12520,11600,10750,09970,06830,04690,0323
790,13160,12190,11290,10450,09680,06600,04510,0309
800,12830,11870,10980,10160,09400,06380,04340,0296
810,12500,11560,10680,09870,09120,06160,04170,0283
820,12190,11250,10390,09590,08860,05960,04010,0271
830,11880,10960,10110,09320,08600,05750,03860,0259
840,11580,10670,09830,09060,08350,05560,03710,0248
850,11280,10390,09560,08800,08110,05370,03570,0237
860,11000,10110,09300,08560,07870,05190,03430,0227
870,10720,09850,09050,08320,07640,05010,03300,0217
880,10450,09590,08800,08080,07420,04840,03170,0208
890,10180,09340,08560,07850,07200,04680,03050,0199
900,09930,09090,08330,07630,06990,04520,02930,0190
910,09670,08850,08100,07420,06790,04370,02820,0182
920,09430,08620,07880,07210,06590,04220,02710,0174
930,09190,08390,07670,07000,06400,04080,02610,0167
940,08960,08170,07460,06810,06210,03940,02510,0160
950,08730,07960,07260,06620,06030,03810,02410,0153
960,08510,07750,07060,06430,05860,03680,02320,0146
970,08290,07550,06870,06250,05690,03550,02230,0140
980,08080,07350,06680,06070,05520,03430,02140,0134
990,07880,07150,06500,05900,05360,03320,02060,0128
1000,07680,06970,06320,05730,05200,03210,01980,0123


Berechnungsvorschrift für die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung):



    q
  • = 1 + LZ wobei

    • LZ
  • = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
    • n
  • = Restnutzungsdauer
    • p
  • = Zinsfuß

Anlage 42

(zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten



    I.
  • Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)
      1.
    • Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:
    • Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,
    • Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,
    • Bereich c: nicht überdeckt.
    • Für die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
    • Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
      • 2.
    • Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.
    • II.
  • Normalherstellungskosten (NHK)
  • Normalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages für bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

    GebäudeartBaujahrgruppe
    vor 19951995 – 2004ab 2005
    1Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) 695 8861 118
    2Banken und ähnliche Geschäftshäuser 736 9371 494
    3Bürogebäude, Verwaltungsgebäude 8391 0711 736
    4Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude1 0041 2821 555
    5Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen1 1641 4881 710
    6Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime 8761 1181 370
    7Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser1 3341 7052 075
    8Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen1 1181 4271 859
    9.1Sporthallen1 1331 4471 777
    9.2Tennishallen 8141 0401 226
    9.3Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder1 9782 5243 075
    10.1Verbrauchermärkte 582 742 896
    10.2Kauf- und Warenhäuser1 0661 3601 633
    10.3Autohäuser ohne Werkstatt 757 9681 277
    11.1Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise 762 9731 200
    11.2Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise 536 680 942
    12.1Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager 283 361 505
    12.2Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung 443 567 711
    12.3Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung 716 9171 128
    13Museen, Theater, Sakralbauten1 5141 8752 395
    14Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches 263
    15Stallbauten 422
    16Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen 623
    17Einzelgaragen, Mehrfachgaragen 500
    18Carports und Ähnliches 196
    19Teileigentum
    Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.
    20Auffangklausel
    Normalherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

Anlage 43

(zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8



Bodenrichtwert oder in EUR/m2 umgerechneter Bodenwert nach § 247 Absatz 3
Vorläufiger Sachwertbis 100 EUR/m2bis 300 EUR/m2über 300 EUR/m2
bis500 000 EUR0,800,901,00
750 000 EUR0,750,850,95
1 000 000 EUR0,700,800,90
1 500 000 EUR0,650,750,85
2 000 000 EUR0,600,700,80
3 000 000 EUR0,550,650,75
über3 000 000 EUR0,500,600,70

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