BewG

Bewertungsgesetz

Vom 16.10.1934 (RGBl. I S. 1035)

Neugefasst am 1.2.1991 (BGBl. I S. 230)

Zuletzt geändert am 2.12.2024 (BGBl. I S. Nr. 387)

Erster Teil
Allgemeine Bewertungsvorschriften
§ 1Geltungsbereich
Zweiter Teil
Besondere Bewertungsvorschriften
§ 17Geltungsbereich
Erster Abschnitt
Einheitsbewertung
A.
Allgemeines
§ 19(weggefallen)
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§§ 33–49(weggefallen)
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§§ 50–52(weggefallen)
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§§ 53–55(weggefallen)
c)
Weinbauliche Nutzung
§§ 56–58(weggefallen)
d)
Gärtnerische Nutzung
§§ 59 is 61(weggefallen)
e)
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
§ 62(weggefallen)
III.
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
§§ 63–67(weggefallen)
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§§ 68–69(weggefallen)
II.
Unbebaute Grundstücke
§§ 72–73(weggefallen)
III.
Bebaute Grundstücke
a)
Begriff und Bewertung
§§ 74–77(weggefallen)
b)
Verfahren
1.
Ertragswertverfahren
§§ 78–82(weggefallen)
2.
Sachwertverfahren
§§ 83–90(weggefallen)
IV.
Sondervorschriften
§§ 91–94(weggefallen)
Zweiter Abschnitt
Sondervorschriften und Ermächtigungen
§§ 110–120(weggefallen)
Dritter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 125–128(weggefallen)
B.
Grundvermögen
§§ 129–133(weggefallen)
C.
Betriebsvermögen
§§ 134–137(weggefallen)
Vierter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A.
Allgemeines
§§ 138–139(weggefallen)
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 140–144(weggefallen)
C.
Grundvermögen
I.
Unbebaute Grundstücke
§ 145(weggefallen)
II.
Bebaute Grundstücke
§§ 146–150(weggefallen)
Fünfter Abschnitt
Gesonderte Feststellungen
§ 151Gesonderte Feststellungen
Sechster Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A.
Allgemeines
§ 157Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 158Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
II.
Besonderer Teil
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 169Tierbestände
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§ 171Umlaufende Betriebsmittel
c)
Weinbauliche Nutzung
§ 173Umlaufende Betriebsmittel
e)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 175Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 176Grundvermögen
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 178Begriff der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 180Begriff der bebauten Grundstücke
V.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§ 198Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D.
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
§ 199Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
Siebenter Abschnitt
Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
A.
Allgemeines
§ 218Vermögensarten
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 232Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 241Tierbestände
b)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 242Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 243Begriff des Grundvermögens
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 246Begriff der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 248Begriff der bebauten Grundstücke
IV.
Sonderfälle
§ 261Erbbaurecht
V.
Ermächtigungen
§ 263Ermächtigungen
Dritter Teil
Schlussbestimmungen
§ 264Bekanntmachung

Anlage 39

(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags



    I.
  • Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
    (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

    LandGebäudeartWohnfläche (je Wohnung)Baujahr des Gebäudes
    bis 19481949
    bis 1978    		1979
    bis 1990    		1991
    bis 2000    		ab 2001
    Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
    von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
    100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
    Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
    von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
    100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
    von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
    100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
    BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
    von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
    100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
    Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
    von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
    100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
    von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
    100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
    BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
    von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
    100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
    Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
    100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,478,077,349,6014,83
    von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
    100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
    BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
    von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
    100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
    Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
    von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
    100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94
    von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
    100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
    BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
    100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
    Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
    von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
    100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33
    von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
    100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
    HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
    von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
    100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
    Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
    100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,188,198,579,7011,89
    von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
    100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
    HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
    von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
    100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
    Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
    von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
    100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
    Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01
    von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
    100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
    Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
    von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
    100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
    Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
    von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
    100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
    100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
    NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
    von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
    100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
    Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
    von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
    100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
    100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
    Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
    100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
    100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22
    von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
    100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
    Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
    von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
    100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
    Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
    von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
    100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
    Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95
    von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
    100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
    SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
    von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
    100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
    Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
    von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
    100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
    von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
    100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
    SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
    von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
    100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
    Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
    von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
    100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
    100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
    Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
    von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
    100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
    Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
    von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
    100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90
    von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
    100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
    Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
    von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
    100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
    Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
    von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
    100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09
    von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
    100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
    ThüringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
    von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
    100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
    Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
    von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
    100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
    Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00
    von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
    100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
    • II.
  • Mietniveaustufen
  • Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

    Mietniveaustufe 1– 20,0 %
    Mietniveaustufe 2– 10,0 %
    Mietniveaustufe 3 +/– 0 %
    Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
    Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
    Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
    Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


  • Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.
Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat

Anlage 40

(zu § 255) Bewirtschaftungskosten



Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254

RestnutzungsdauerGrundstücksart
123
Ein- und
Zweifamilienhäuser		WohnungseigentumMietwohngrundstück
≥ 60 Jahre182321
40 bis 59 Jahre212523
20 bis 39 Jahre252927
< 20 Jahre273129

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