BewG

Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009

Allgemeines

§ 157Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

Allgemeines

§ 158Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 159Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen

§ 160Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

§ 161Bewertungsstichtag

§ 162Bewertung des Wirtschaftsteils

§ 163Ermittlung der Wirtschaftswerte

§ 164Mindestwert

§ 165Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert

§ 166Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert

§ 167Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils

§ 168Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

II.

Besonderer Teil

Landwirtschaftliche Nutzung

§ 169Tierbestände

§ 170Umlaufende Betriebsmittel

Forstwirtschaftliche Nutzung

§ 171Umlaufende Betriebsmittel

§ 172Abweichender Bewertungsstichtag

Weinbauliche Nutzung

§ 173Umlaufende Betriebsmittel

Gärtnerische Nutzung

§ 174Abweichende Bewertungsverhältnisse

Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

§ 175Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

Grundvermögen

Allgemeines

§ 176Grundvermögen

§ 177Bewertung

II.

Unbebaute Grundstücke

§ 178Begriff der unbebauten Grundstücke

§ 179Bewertung der unbebauten Grundstücke

III.

Bebaute Grundstücke

§ 180Begriff der bebauten Grundstücke

§ 181Grundstücksarten

§ 182Bewertung der bebauten Grundstücke

§ 183Bewertung im Vergleichswertverfahren

§ 184Bewertung im Ertragswertverfahren

§ 185Ermittlung des Gebäudeertragswerts

§ 186Rohertrag des Grundstücks

§ 187Bewirtschaftungskosten

§ 188Liegenschaftszinssatz

§ 189Bewertung im Sachwertverfahren

§ 190Ermittlung des Gebäudesachwerts

§ 191Wertzahlen

IV.

Sonderfälle

§ 192Bewertung in Erbbaurechtsfällen

§ 193Bewertung des Erbbaurechts

§ 194Bewertung des Erbbaugrundstücks

§ 195Gebäude auf fremdem Grund und Boden

§ 196Grundstücke im Zustand der Bebauung

§ 197Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

§ 198Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen

§ 199Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens

§ 200Vereinfachtes Ertragswertverfahren

§ 201Ermittlung des Jahresertrags

§ 202Betriebsergebnis

§ 203Kapitalisierungsfaktor

Siebenter Abschnitt

Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022

Allgemeines

§ 218Vermögensarten

§ 219Feststellung von Grundsteuerwerten

§ 220Ermittlung der Grundsteuerwerte

§ 221Hauptfeststellung

§ 222Fortschreibungen

§ 223Nachfeststellung

§ 224Aufhebung des Grundsteuerwerts

§ 225Änderung von Feststellungsbescheiden

§ 226Nachholung einer Feststellung

§ 227Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen

§ 228Erklärungs- und Anzeigepflicht

§ 229Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen

§ 230Abrundung

§ 231Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen

Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

Allgemeines

§ 232Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 233Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen

§ 234Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

§ 235Feststellungszeitpunkt

§ 236Bewertungsgrundsätze

§ 237Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

§ 238Zuschläge zum Reinertrag

§ 239Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

§ 240Kleingartenland und Dauerkleingartenland

II.

Besondere Vorschriften

Landwirtschaftliche Nutzung

§ 241Tierbestände

Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

§ 242Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

Grundvermögen

Allgemeines

§ 243Begriff des Grundvermögens

§ 244Grundstück

§ 245Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz

II.

Unbebaute Grundstücke

§ 246Begriff der unbebauten Grundstücke

§ 247Bewertung der unbebauten Grundstücke

III.

Bebaute Grundstücke

§ 248Begriff der bebauten Grundstücke

§ 249Grundstücksarten

§ 250Bewertung der bebauten Grundstücke

§ 251Mindestwert

§ 252Bewertung im Ertragswertverfahren

§ 253Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags

§ 254Rohertrag des Grundstücks

§ 255Bewirtschaftungskosten

§ 256Liegenschaftszinssätze

§ 257Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts

§ 258Bewertung im Sachwertverfahren

§ 259Ermittlung des Gebäudesachwerts

§ 260Wertzahlen

IV.

Sonderfälle

§ 261Erbbaurecht

§ 262Gebäude auf fremdem Grund und Boden

Ermächtigungen

§ 263Ermächtigungen

Dritter Teil

Schlussbestimmungen

§ 264Bekanntmachung

§ 265Anwendungsvorschriften

§ 266Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils

Anlage 1 bis 8(weggefallen)

Anlage 9(weggefallen)

Anlage 9a(zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro

Anlagen 10 bis 13(weggefallen)

Anlage 14(zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung

Anlage 15(zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 15a(zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 16(zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung

Anlage 17(zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung

Anlage 18(zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen

Anlage 19(zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf

Anlage 20(zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Anlage 21(zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1) Vervielfältiger

Anlage 22(zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer

Anlage 23(zu § 187 Absatz 2 und 3) Bewirtschaftungskosten

Anlage 24(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten

Anlage 25(zu § 191 Satz 2)

Anlage 26(zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1) Abzinsungsfaktoren

Anlage 27(zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung

Anlage 28(zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 29(zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung

Anlage 30(zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung

Anlage 31(zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland

Anlage 32(zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle

Anlage 33(zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände

Anlage 34(zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf

Anlage 35(zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Anlage 36(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern

Anlage 37(zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger

Anlage 38(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Anlage 39(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags

Anlage 40(zu § 255) Bewirtschaftungskosten

Anlage 41(zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren

Anlage 42(zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten

Anlage 43(zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

Anlage 35

(zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands:

Pferdehaltung,

Pferdezucht,

Schafzucht,

Schafhaltung,

Rindviehzucht,

Milchviehhaltung,

Rindviehmast.

Weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands:

Schweinezucht,

Schweinemast,

Hühnerzucht,

Entenzucht,

Gänsezucht,

Putenzucht,

Legehennenhaltung,

Junghühnermast,

Entenmast,

Gänsemast,

Putenmast.

Anlage 36

(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern

Grundstücksgröße	Umrechnungskoeffizient
< 250 m²	1,24
≥ 250 m²	1,19
≥ 300 m²	1,14
≥ 350 m²	1,10
≥ 400 m²	1,06
≥ 450 m²	1,03
≥ 500 m²	1,00
≥ 550 m²	0,98
≥ 600 m²	0,95
≥ 650 m²	0,94
≥ 700 m²	0,92
≥ 750 m²	0,90
≥ 800 m²	0,89
≥ 850 m²	0,87
≥ 900 m²	0,86
≥ 950 m²	0,85
≥ 1 000 m²	0,84
≥ 1 050 m²	0,83
≥ 1 100 m²	0,82
≥ 1 150 m²	0,81
≥ 1 200 m²	0,80
≥ 1 250 m²	0,79
≥ 1 300 m²	0,78
≥ 1 350 m²	0,77
≥ 1 400 m²	0,76
≥ 1 450 m²	0,75
≥ 1 500 m²	0,74
≥ 1 550 m²	0,73
≥ 1 600 m²	0,72
≥ 1 650 m²	0,71
≥ 1 700 m²	0,70
≥ 1 750 m²	0,69
≥ 1 800 m²	0,68
≥ 1 850 m²	0,67
≥ 1 900 m²	0,66
≥ 1 950 m²	0,65
≥ 2 000 m²	0,64

Anlage 37

(zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger

Rest- nutzungs- dauer (Jahre)	Zinssatz
Rest- nutzungs- dauer (Jahre)	1,5 %	1,6 %	1,7 %	1,8 %	1,9 %	2,0 %	2,1 %	2,2 %	2,3 %	2,4 %	2,5 %
1	0,99	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98	0,98
2	1,96	1,95	1,95	1,95	1,94	1,94	1,94	1,94	1,93	1,93	1,93
3	2,91	2,91	2,90	2,90	2,89	2,88	2,88	2,87	2,87	2,86	2,86
4	3,85	3,84	3,84	3,83	3,82	3,81	3,80	3,79	3,78	3,77	3,76
5	4,78	4,77	4,75	4,74	4,73	4,71	4,70	4,69	4,67	4,66	4,65
6	5,70	5,68	5,66	5,64	5,62	5,60	5,58	5,56	5,55	5,53	5,51
7	6,60	6,57	6,55	6,52	6,50	6,47	6,45	6,42	6,40	6,37	6,35
8	7,49	7,45	7,42	7,39	7,36	7,33	7,29	7,26	7,23	7,20	7,17
9	8,36	8,32	8,28	8,24	8,20	8,16	8,12	8,08	8,05	8,01	7,97
10	9,22	9,17	9,13	9,08	9,03	8,98	8,94	8,89	8,84	8,80	8,75
11	10,07	10,01	9,96	9,90	9,84	9,79	9,73	9,68	9,62	9,57	9,51
12	10,91	10,84	10,77	10,71	10,64	10,58	10,51	10,45	10,38	10,32	10,26
13	11,73	11,65	11,58	11,50	11,42	11,35	11,27	11,20	11,13	11,05	10,98
14	12,54	12,45	12,37	12,28	12,19	12,11	12,02	11,94	11,85	11,77	11,69
15	13,34	13,24	13,14	13,04	12,95	12,85	12,75	12,66	12,57	12,47	12,38
16	14,13	14,02	13,91	13,80	13,69	13,58	13,47	13,37	13,26	13,16	13,06
17	14,91	14,78	14,66	14,53	14,41	14,29	14,17	14,06	13,94	13,83	13,71
18	15,67	15,53	15,40	15,26	15,12	14,99	14,86	14,73	14,60	14,48	14,35
19	16,43	16,27	16,12	15,97	15,82	15,68	15,53	15,39	15,25	15,12	14,98
20	17,17	17,00	16,83	16,67	16,51	16,35	16,19	16,04	15,89	15,74	15,59
21	17,90	17,72	17,54	17,36	17,18	17,01	16,84	16,67	16,51	16,35	16,18
22	18,62	18,42	18,23	18,03	17,84	17,66	17,47	17,29	17,11	16,94	16,77
23	19,33	19,12	18,91	18,70	18,49	18,29	18,09	17,90	17,71	17,52	17,33
24	20,03	19,80	19,57	19,35	19,13	18,91	18,70	18,49	18,29	18,08	17,88
25	20,72	20,47	20,23	19,99	19,75	19,52	19,30	19,07	18,85	18,64	18,42
26	21,40	21,13	20,87	20,62	20,37	20,12	19,88	19,64	19,41	19,18	18,95
27	22,07	21,79	21,51	21,24	20,97	20,71	20,45	20,20	19,95	19,70	19,46
28	22,73	22,43	22,13	21,84	21,56	21,28	21,01	20,74	20,48	20,22	19,96
29	23,38	23,06	22,75	22,44	22,14	21,84	21,56	21,27	20,99	20,72	20,45
30	24,02	23,68	23,35	23,02	22,71	22,40	22,09	21,79	21,50	21,21	20,93
31	24,65	24,29	23,94	23,60	23,27	22,94	22,62	22,30	21,99	21,69	21,40
32	25,27	24,89	24,52	24,17	23,81	23,47	23,13	22,80	22,48	22,16	21,85
33	25,88	25,48	25,10	24,72	24,35	23,99	23,63	23,29	22,95	22,62	22,29
34	26,48	26,07	25,66	25,27	24,88	24,50	24,13	23,77	23,41	23,06	22,72
35	27,08	26,64	26,22	25,80	25,40	25,00	24,61	24,23	23,86	23,50	23,15
36	27,66	27,21	26,76	26,33	25,90	25,49	25,08	24,69	24,30	23,93	23,56
37	28,24	27,76	27,30	26,84	26,40	25,97	25,55	25,14	24,73	24,34	23,96
38	28,81	28,31	27,82	27,35	26,89	26,44	26,00	25,57	25,16	24,75	24,35
39	29,36	28,85	28,34	27,85	27,37	26,90	26,45	26,00	25,57	25,14	24,73
40	29,92	29,38	28,85	28,34	27,84	27,36	26,88	26,42	25,97	25,53	25,10
41	30,46	29,90	29,35	28,82	28,30	27,80	27,31	26,83	26,36	25,91	25,47
42	30,99	30,41	29,85	29,29	28,76	28,23	27,73	27,23	26,75	26,28	25,82
43	31,52	30,92	30,33	29,76	29,20	28,66	28,14	27,62	27,12	26,64	26,17
44	32,04	31,41	30,81	30,21	29,64	29,08	28,54	28,01	27,49	26,99	26,50
45	32,55	31,90	31,27	30,66	30,07	29,49	28,93	28,38	27,85	27,34	26,83
46	33,06	32,39	31,73	31,10	30,49	29,89	29,31	28,75	28,20	27,67	27,15
47	33,55	32,86	32,19	31,54	30,90	30,29	29,69	29,11	28,55	28,00	27,47
48	34,04	33,33	32,63	31,96	31,31	30,67	30,06	29,46	28,88	28,32	27,77
49	34,52	33,79	33,07	32,38	31,70	31,05	30,42	29,81	29,21	28,63	28,07
50	35,00	34,24	33,50	32,79	32,09	31,42	30,77	30,14	29,53	28,94	28,36
51	35,47	34,68	33,92	33,19	32,48	31,79	31,12	30,47	29,84	29,24	28,65
52	35,93	35,12	34,34	33,58	32,85	32,14	31,46	30,79	30,15	29,53	28,92
53	36,38	35,55	34,75	33,97	33,22	32,50	31,79	31,11	30,45	29,81	29,19
54	36,83	35,98	35,15	34,35	33,58	32,84	32,12	31,42	30,74	30,09	29,46
55	37,27	36,39	35,55	34,73	33,94	33,17	32,44	31,72	31,03	30,36	29,71
56	37,71	36,81	35,94	35,10	34,29	33,50	32,75	32,02	31,31	30,63	29,96
57	38,13	37,21	36,32	35,46	34,63	33,83	33,05	32,31	31,58	30,88	30,21
58	38,56	37,61	36,70	35,82	34,97	34,15	33,35	32,59	31,85	31,14	30,45
59	38,97	38,00	37,07	36,16	35,29	34,46	33,65	32,87	32,11	31,38	30,68
60	39,38	38,39	37,43	36,51	35,62	34,76	33,93	33,14	32,37	31,63	30,91
61	39,78	38,77	37,79	36,84	35,94	35,06	34,22	33,40	32,62	31,86	31,13
62	40,18	39,14	38,14	37,17	36,25	35,35	34,49	33,66	32,86	32,09	31,35
63	40,57	39,51	38,48	37,50	36,55	35,64	34,76	33,92	33,10	32,31	31,56
64	40,96	39,87	38,82	37,82	36,85	35,92	35,03	34,16	33,33	32,53	31,76
65	41,34	40,23	39,16	38,13	37,15	36,20	35,28	34,41	33,56	32,75	31,96
66	41,71	40,58	39,49	38,44	37,43	36,47	35,54	34,64	33,78	32,96	32,16
67	42,08	40,92	39,81	38,74	37,72	36,73	35,79	34,88	34,00	33,16	32,35
68	42,44	41,26	40,13	39,04	38,00	36,99	36,03	35,11	34,22	33,36	32,54
69	42,80	41,60	40,44	39,33	38,27	37,25	36,27	35,33	34,42	33,56	32,72
70	43,15	41,93	40,75	39,62	38,54	37,50	36,50	35,55	34,63	33,75	32,90
71	43,50	42,25	41,05	39,90	38,80	37,74	36,73	35,76	34,83	33,93	33,07
72	43,84	42,57	41,35	40,18	39,06	37,98	36,95	35,97	35,02	34,11	33,24
73	44,18	42,88	41,64	40,45	39,31	38,22	37,17	36,17	35,21	34,29	33,40
74	44,51	43,19	41,93	40,72	39,56	38,45	37,39	36,37	35,40	34,46	33,57
75	44,84	43,50	42,21	40,98	39,80	38,68	37,60	36,57	35,58	34,63	33,72
76	45,16	43,79	42,49	41,24	40,04	38,90	37,81	36,76	35,76	34,80	33,88
77	45,48	44,09	42,76	41,49	40,28	39,12	38,01	36,95	35,93	34,96	34,03
78	45,79	44,38	43,03	41,74	40,51	39,33	38,21	37,13	36,10	35,11	34,17
79	46,10	44,66	43,29	41,98	40,73	39,54	38,40	37,31	36,27	35,27	34,31
80	46,41	44,95	43,55	42,22	40,96	39,74	38,59	37,48	36,43	35,42	34,45
81	46,71	45,22	43,81	42,46	41,17	39,95	38,77	37,66	36,59	35,56	34,59
82	47,00	45,49	44,06	42,69	41,39	40,14	38,96	37,82	36,74	35,71	34,72
83	47,29	45,76	44,31	42,92	41,60	40,34	39,13	37,99	36,89	35,85	34,85
84	47,58	46,03	44,55	43,14	41,80	40,53	39,31	38,15	37,04	35,98	34,97
85	47,86	46,29	44,79	43,36	42,00	40,71	39,48	38,31	37,19	36,12	35,10
86	48,14	46,54	45,02	43,58	42,20	40,89	39,65	38,46	37,33	36,25	35,22
87	48,41	46,79	45,25	43,79	42,40	41,07	39,81	38,61	37,47	36,37	35,33
88	48,68	47,04	45,48	44,00	42,59	41,25	39,97	38,76	37,60	36,50	35,45
89	48,95	47,28	45,70	44,20	42,77	41,42	40,13	38,90	37,73	36,62	35,56
90	49,21	47,52	45,92	44,40	42,96	41,59	40,28	39,04	37,86	36,74	35,67
91	49,47	47,76	46,14	44,60	43,14	41,75	40,43	39,18	37,99	36,85	35,77
92	49,72	47,99	46,35	44,79	43,32	41,91	40,58	39,32	38,11	36,97	35,87
93	49,97	48,22	46,56	44,98	43,49	42,07	40,73	39,45	38,23	37,08	35,98
94	50,22	48,44	46,76	45,17	43,66	42,23	40,87	39,58	38,35	37,18	36,07
95	50,46	48,67	46,96	45,35	43,83	42,38	41,01	39,70	38,47	37,29	36,17
96	50,70	48,88	47,16	45,53	43,99	42,53	41,14	39,83	38,58	37,39	36,26
97	50,94	49,10	47,36	45,71	44,15	42,68	41,28	39,95	38,69	37,49	36,35
98	51,17	49,31	47,55	45,89	44,31	42,82	41,41	40,07	38,80	37,59	36,44
99	51,40	49,52	47,74	46,06	44,47	42,96	41,53	40,18	38,90	37,68	36,53
100	51,62	49,72	47,92	46,22	44,62	43,10	41,66	40,30	39,00	37,78	36,61

Rest- nutzungs- dauer (Jahre)	Zinssatz
Rest- nutzungs- dauer (Jahre)	2,6 %	2,7 %	2,8 %	2,9 %	3,0 %	3,5 %	4 %	4,5 %
1	0,97	0,97	0,97	0,97	0,97	0,97	0,96	0,96
2	1,92	1,92	1,92	1,92	1,91	1,90	1,89	1,87
3	2,85	2,85	2,84	2,83	2,83	2,80	2,78	2,75
4	3,75	3,74	3,73	3,73	3,72	3,67	3,63	3,59
5	4,63	4,62	4,61	4,59	4,58	4,52	4,45	4,39
6	5,49	5,47	5,45	5,44	5,42	5,33	5,24	5,16
7	6,33	6,30	6,28	6,25	6,23	6,11	6,00	5,89
8	7,14	7,11	7,08	7,05	7,02	6,87	6,73	6,60
9	7,93	7,90	7,86	7,82	7,79	7,61	7,44	7,27
10	8,71	8,66	8,62	8,57	8,53	8,32	8,11	7,91
11	9,46	9,41	9,36	9,30	9,25	9,00	8,76	8,53
12	10,20	10,13	10,07	10,01	9,95	9,66	9,39	9,12
13	10,91	10,84	10,77	10,70	10,63	10,30	9,99	9,68
14	11,61	11,53	11,45	11,37	11,30	10,92	10,56	10,22
15	12,29	12,20	12,11	12,02	11,94	11,52	11,12	10,74
16	12,95	12,85	12,76	12,66	12,56	12,09	11,65	11,23
17	13,60	13,49	13,38	13,27	13,17	12,65	12,17	11,71
18	14,23	14,11	13,99	13,87	13,75	13,19	12,66	12,16
19	14,84	14,71	14,58	14,45	14,32	13,71	13,13	12,59
20	15,44	15,30	15,16	15,02	14,88	14,21	13,59	13,01
21	16,03	15,87	15,72	15,56	15,42	14,70	14,03	13,40
22	16,59	16,43	16,26	16,10	15,94	15,17	14,45	13,78
23	17,15	16,97	16,79	16,62	16,44	15,62	14,86	14,15
24	17,69	17,50	17,31	17,12	16,94	16,06	15,25	14,50
25	18,22	18,01	17,81	17,61	17,41	16,48	15,62	14,83
26	18,73	18,51	18,30	18,08	17,88	16,89	15,98	15,15
27	19,23	19,00	18,77	18,55	18,33	17,29	16,33	15,45
28	19,72	19,47	19,23	19,00	18,76	17,67	16,66	15,74
29	20,19	19,93	19,68	19,43	19,19	18,04	16,98	16,02
30	20,65	20,38	20,12	19,86	19,60	18,39	17,29	16,29
31	21,11	20,82	20,54	20,27	20,00	18,74	17,59	16,54
32	21,55	21,25	20,96	20,67	20,39	19,07	17,87	16,79
33	21,97	21,66	21,36	21,06	20,77	19,39	18,15	17,02
34	22,39	22,07	21,75	21,44	21,13	19,70	18,41	17,25
35	22,80	22,46	22,13	21,80	21,49	20,00	18,66	17,46
36	23,20	22,84	22,50	22,16	21,83	20,29	18,91	17,67
37	23,58	23,22	22,86	22,51	22,17	20,57	19,14	17,86
38	23,96	23,58	23,21	22,85	22,49	20,84	19,37	18,05
39	24,33	23,93	23,55	23,17	22,81	21,10	19,58	18,23
40	24,69	24,28	23,88	23,49	23,11	21,36	19,79	18,40
41	25,03	24,61	24,20	23,80	23,41	21,60	19,99	18,57
42	25,37	24,94	24,52	24,10	23,70	21,83	20,19	18,72
43	25,71	25,26	24,82	24,40	23,98	22,06	20,37	18,87
44	26,03	25,57	25,12	24,68	24,25	22,28	20,55	19,02
45	26,34	25,87	25,41	24,96	24,52	22,50	20,72	19,16
46	26,65	26,16	25,69	25,23	24,78	22,70	20,88	19,29
47	26,95	26,45	25,96	25,49	25,02	22,90	21,04	19,41
48	27,24	26,73	26,23	25,74	25,27	23,09	21,20	19,54
49	27,53	27,00	26,48	25,99	25,50	23,28	21,34	19,65
50	27,80	27,26	26,74	26,23	25,73	23,46	21,48	19,76
51	28,07	27,52	26,98	26,46	25,95	23,63	21,62	19,87
52	28,34	27,77	27,22	26,68	26,17	23,80	21,75	19,97
53	28,59	28,01	27,45	26,90	26,37	23,96	21,87	20,07
54	28,84	28,25	27,68	27,12	26,58	24,11	21,99	20,16
55	29,09	28,48	27,89	27,33	26,77	24,26	22,11	20,25
56	29,33	28,71	28,11	27,53	26,97	24,41	22,22	20,33
57	29,56	28,93	28,31	27,72	27,15	24,55	22,33	20,41
58	29,78	29,14	28,52	27,91	27,33	24,69	22,43	20,49
59	30,00	29,35	28,71	28,10	27,51	24,82	22,53	20,57
60	30,22	29,55	28,90	28,28	27,68	24,94	22,62	20,64
61	30,43	29,75	29,09	28,45	27,84	25,07	22,71	20,71
62	30,63	29,94	29,27	28,62	28,00	25,19	22,80	20,77
63	30,83	30,12	29,44	28,79	28,16	25,30	22,89	20,83
64	31,02	30,31	29,61	28,95	28,31	25,41	22,97	20,89
65	31,21	30,48	29,78	29,10	28,45	25,52	23,05	20,95
66	31,39	30,65	29,94	29,26	28,60	25,62	23,12	21,01
67	31,57	30,82	30,10	29,40	28,73	25,72	23,19	21,06
68	31,75	30,99	30,25	29,55	28,87	25,82	23,26	21,11
69	31,92	31,14	30,40	29,69	29,00	25,91	23,33	21,16
70	32,08	31,30	30,55	29,82	29,12	26,00	23,39	21,20
71	32,24	31,45	30,69	29,95	29,25	26,09	23,46	21,25
72	32,40	31,60	30,82	30,08	29,37	26,17	23,52	21,29
73	32,56	31,74	30,96	30,20	29,48	26,25	23,57	21,33
74	32,71	31,88	31,09	30,32	29,59	26,33	23,63	21,37
75	32,85	32,02	31,21	30,44	29,70	26,41	23,68	21,40
76	32,99	32,15	31,34	30,56	29,81	26,48	23,73	21,44
77	33,13	32,28	31,45	30,67	29,91	26,55	23,78	21,47
78	33,27	32,40	31,57	30,77	30,01	26,62	23,83	21,50
79	33,40	32,52	31,68	30,88	30,11	26,68	23,87	21,54
80	33,53	32,64	31,79	30,98	30,20	26,75	23,92	21,57
81	33,65	32,76	31,90	31,08	30,29	26,81	23,96	21,59
82	33,77	32,87	32,00	31,17	30,38	26,87	24,00	21,62
83	33,89	32,98	32,11	31,27	30,47	26,93	24,04	21,65
84	34,01	33,09	32,20	31,36	30,55	26,98	24,07	21,67
85	34,12	33,19	32,30	31,45	30,63	27,04	24,11	21,70
86	34,23	33,29	32,39	31,53	30,71	27,09	24,14	21,72
87	34,34	33,39	32,48	31,62	30,79	27,14	24,18	21,74
88	34,44	33,49	32,57	31,70	30,86	27,19	24,21	21,76
89	34,54	33,58	32,66	31,77	30,93	27,23	24,24	21,78
90	34,64	33,67	32,74	31,85	31,00	27,28	24,27	21,80
91	34,74	33,76	32,82	31,93	31,07	27,32	24,30	21,82
92	34,84	33,84	32,90	32,00	31,14	27,37	24,32	21,83
93	34,93	33,93	32,98	32,07	31,20	27,41	24,35	21,85
94	35,02	34,01	33,05	32,14	31,26	27,45	24,37	21,87
95	35,10	34,09	33,12	32,20	31,32	27,48	24,40	21,88
96	35,19	34,17	33,19	32,27	31,38	27,52	24,42	21,90
97	35,27	34,24	33,26	32,33	31,44	27,56	24,44	21,91
98	35,35	34,32	33,33	32,39	31,49	27,59	24,46	21,92
99	35,43	34,39	33,39	32,45	31,55	27,62	24,49	21,94
100	35,51	34,46	33,46	32,51	31,60	27,66	24,50	21,95

Berechnungsvorschrift für die Vervielfältiger (Barwertfaktoren für die Kapitalisierung):

= 1 + LZ wobei

= Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)

= Restnutzungsdauer

= Zinsfuß

Anlage 38

(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Ein- und Zweifamilienhäuser	80 Jahre
Mietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser	80 Jahre
Wohnungseigentum	80 Jahre
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:
Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)	80 Jahre
Museen, Theater, Sakralbauten	70 Jahre
Bürogebäude, Verwaltungsgebäude	60 Jahre
Banken und ähnliche Geschäftshäuser	60 Jahre
Einzelgaragen und Mehrfachgaragen	60 Jahre
Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen	50 Jahre
Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime	50 Jahre
Kauf-/Warenhäuser	50 Jahre
Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser	40 Jahre
Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime	40 Jahre
Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen	40 Jahre
Sport- und Tennishallen, Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder	40 Jahre
Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports	40 Jahre
Betriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude	40 Jahre
Lager- und Versandgebäude	40 Jahre
Verbrauchermärkte, Autohäuser	30 Jahre
Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches	30 Jahre

Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

Auffangklausel

Für nicht aufgeführte Gebäudearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

Anlage 39

(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags

Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

Land	Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohnung)	Baujahr des Gebäudes
Land	Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohnung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Baden-Württemberg	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,13	6,88	7,01	8,73	9,40
Baden-Württemberg	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,24	6,41	6,62	7,58	7,51
100 m² und mehr	5,53	6,10	6,37	6,61	7,78
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,63	8,16	8,15	8,56	8,89
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,60	6,06	6,11	6,55	7,60
100 m² und mehr	5,10	5,38	5,45	6,20	7,31
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,60	9,17	9,11	10,10	12,44
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,78	7,09	7,33	7,82	8,97
100 m² und mehr	6,84	6,42	6,82	7,27	8,97
Bayern	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,86	7,54	7,76	9,28	10,64
Bayern	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,89	7,04	7,34	8,07	8,50
100 m² und mehr	6,09	6,69	7,06	7,03	8,80
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	6,91	7,35	7,41	7,48	8,25
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,06	5,45	5,57	5,72	7,07
100 m² und mehr	4,61	4,85	4,96	5,42	6,79
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,82	10,41	10,44	11,12	14,56
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	7,74	8,04	8,40	8,61	10,50
100 m² und mehr	7,80	7,29	7,81	8,00	10,50
Berlin	Einfamilienhaus	unter 60 m²	9,04	7,79	7,28	10,70	14,45
Berlin	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	7,92	7,25	6,89	9,28	11,56
100 m² und mehr	7,01	6,91	6,63	8,09	11,96
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,95	8,55	7,83	9,70	12,62
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,56	6,33	5,87	7,43	10,79
100 m² und mehr	5,97	5,64	5,23	7,02	10,37
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,47	8,07	7,34	9,60	14,83
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,68	6,23	5,91	7,44	10,70
100 m² und mehr	6,73	5,65	5,50	6,91	10,70
Brandenburg	Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,34	7,20	7,28	10,66	12,20
Brandenburg	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	7,31	6,71	6,88	9,26	9,75
100 m² und mehr	6,47	6,39	6,62	8,07	10,09
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,50	7,17	7,10	8,79	9,68
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,50	5,31	5,32	6,72	8,28
100 m² und mehr	5,00	4,73	4,75	6,36	7,96
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,45	7,11	7,00	9,13	11,94
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	5,88	5,49	5,63	7,07	8,61
100 m² und mehr	5,92	4,98	5,24	6,58	8,61
Bremen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,03	6,49	6,73	7,62	9,00
Bremen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,16	6,06	6,36	6,62	7,19
100 m² und mehr	5,45	5,77	6,11	5,77	7,44
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,88	8,09	8,19	7,84	8,91
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,78	6,00	6,15	6,00	7,62
100 m² und mehr	5,26	5,33	5,48	5,67	7,33
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,08	8,26	8,33	8,38	11,33
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,38	6,38	6,71	6,49	8,17
100 m² und mehr	6,42	5,79	6,24	6,04	8,17
Hamburg	Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,69	7,01	7,52	9,56	10,26
Hamburg	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	7,62	6,53	7,11	8,31	8,20
100 m² und mehr	6,74	6,22	6,84	7,24	8,49
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	10,45	9,34	9,82	10,55	10,89
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	7,67	6,92	7,37	8,07	9,31
100 m² und mehr	6,97	6,16	6,57	7,64	8,96
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,18	8,19	8,57	9,70	11,89
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	7,23	6,32	6,89	7,51	8,58
100 m² und mehr	7,30	5,73	6,42	6,98	8,58
Hessen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,96	6,97	6,91	7,83	10,02
Hessen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,97	6,50	6,54	6,80	8,00
100 m² und mehr	6,17	6,18	6,29	5,93	8,29
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,45	7,23	7,02	6,72	8,27
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,46	5,36	5,26	5,15	7,08
100 m² und mehr	4,97	4,77	4,70	4,87	6,81
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,44	9,13	8,81	8,90	13,01
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	7,45	7,05	7,10	6,89	9,39
100 m² und mehr	7,50	6,39	6,60	6,40	9,39
Mecklenburg-Vorpommern	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,02	5,75	5,50	8,12	8,77
Mecklenburg-Vorpommern	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,15	5,37	5,20	7,05	7,01
100 m² und mehr	5,44	5,11	5,01	6,14	7,26
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,48	6,80	6,35	7,92	8,24
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,48	5,05	4,77	6,07	7,05
100 m² und mehr	4,99	4,49	4,25	5,74	6,78
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,20	7,44	6,92	9,09	11,22
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,48	5,74	5,57	7,04	8,10
100 m² und mehr	6,52	5,21	5,18	6,55	8,10
Niedersachsen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	6,62	6,36	6,31	7,72	8,40
Niedersachsen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,80	5,93	5,97	6,70	6,71
100 m² und mehr	5,13	5,64	5,74	5,84	6,95
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	6,78	7,21	7,00	7,23	7,58
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	4,98	5,34	5,25	5,53	6,48
100 m² und mehr	4,52	4,76	4,68	5,24	6,24
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,07	8,57	8,28	9,00	11,22
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,36	6,62	6,67	6,98	8,10
100 m² und mehr	6,42	6,01	6,20	6,48	8,10
Nordrhein-Westfalen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	6,97	6,56	6,82	8,30	8,32
Nordrhein-Westfalen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,10	6,11	6,44	7,20	6,65
100 m² und mehr	5,40	5,82	6,19	6,28	6,88
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,07	7,38	7,50	7,70	7,44
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,19	5,47	5,62	5,89	6,37
100 m² und mehr	4,71	4,87	5,02	5,57	6,12
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,83	8,13	8,23	8,90	10,22
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,17	6,29	6,62	6,90	7,38
100 m² und mehr	6,22	5,69	6,15	6,41	7,38
Rheinland-Pfalz	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,12	6,81	6,88	8,13	9,32
Rheinland-Pfalz	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,23	6,36	6,50	7,06	7,45
100 m² und mehr	5,52	6,05	6,25	6,15	7,72
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,30	7,77	7,66	7,64	8,44
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,35	5,76	5,75	5,85	7,22
100 m² und mehr	4,87	5,13	5,13	5,53	6,94
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,33	8,82	8,67	9,11	11,95
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,57	6,81	6,98	7,06	8,62
100 m² und mehr	6,62	6,18	6,49	6,57	8,62
Saarland	Einfamilienhaus	unter 60 m²	6,07	6,18	6,13	8,39	9,03
Saarland	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,32	5,76	5,79	7,29	7,21
100 m² und mehr	4,71	5,48	5,57	6,35	7,47
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	6,33	7,13	6,93	8,00	8,30
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	4,63	5,28	5,19	6,13	7,09
100 m² und mehr	4,22	4,71	4,63	5,80	6,82
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,74	8,70	8,41	10,24	12,62
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,10	6,73	6,77	7,94	9,10
100 m² und mehr	6,15	6,10	6,30	7,37	9,10
Sachsen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	6,70	6,21	5,71	8,23	8,97
Sachsen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,87	5,79	5,39	7,15	7,17
100 m² und mehr	5,19	5,52	5,19	6,23	7,43
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	5,92	6,09	5,47	6,67	7,00
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	4,34	4,51	4,11	5,11	5,99
100 m² und mehr	3,94	4,01	3,67	4,83	5,75
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,57	7,77	6,95	8,93	11,12
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	5,98	6,01	5,60	6,92	8,02
100 m² und mehr	6,02	5,44	5,20	6,42	8,02
Sachsen-Anhalt	Einfamilienhaus	unter 60 m²	6,23	5,78	5,53	7,43	7,79
Sachsen-Anhalt	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,45	5,39	5,22	6,45	6,23
100 m² und mehr	4,83	5,14	5,02	5,62	6,45
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	6,19	6,37	5,96	6,75	6,83
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	4,54	4,72	4,47	5,17	5,85
100 m² und mehr	4,13	4,20	3,98	4,89	5,62
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,22	7,41	6,90	8,24	9,90
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	5,69	5,72	5,55	6,38	7,14
100 m² und mehr	5,74	5,19	5,16	5,93	7,14
Schleswig-Holstein	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,16	6,92	6,87	8,47	9,24
Schleswig-Holstein	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,28	6,45	6,49	7,35	7,37
100 m² und mehr	5,55	6,14	6,24	6,41	7,64
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,55	8,10	7,86	8,18	8,58
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,54	6,01	5,90	6,27	7,34
100 m² und mehr	5,03	5,34	5,26	5,92	7,06
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,85	8,39	8,10	8,89	11,09
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,19	6,47	6,52	6,89	7,99
100 m² und mehr	6,24	5,87	6,06	6,40	7,99
Thüringen	Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,36	6,58	6,41	8,31	9,59
Thüringen	Einfamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	6,45	6,13	6,05	7,22	7,66
100 m² und mehr	5,71	5,83	5,82	6,29	7,94
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,07	7,00	6,67	7,30	8,12
Zweifamilienhaus	von 60 m² bis unter 100 m²	5,19	5,19	5,00	5,59	6,95
100 m² und mehr	4,71	4,62	4,45	5,29	6,68
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	7,70	7,61	7,22	8,33	11,00
Mietwohngrundstück	von 60 m² bis unter 100 m²	6,08	5,88	5,81	6,45	7,94
100 m² und mehr	6,12	5,33	5,40	6,00	7,94

II.

Mietniveaustufen

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1	– 20,0 %
Mietniveaustufe 2	– 10,0 %
Mietniveaustufe 3	+/– 0 %
Mietniveaustufe 4	+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5	+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6	+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7	+ 40,0 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m² geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)

35 EUR/Monat

Anlage 40

(zu § 255) Bewirtschaftungskosten

Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254

Restnutzungsdauer	Grundstücksart
	1	2	3
	Ein- und Zweifamilienhäuser	Wohnungseigentum	Mietwohngrundstück
≥ 60 Jahre	18	23	21
40 bis 59 Jahre	21	25	23
20 bis 39 Jahre	25	29	27
< 20 Jahre	27	31	29